توقعات إيجابية لسوق الإسكان لكبار السن: انتعاش مستمر في ظل تزايد الطلب
تتجه الأنظار نحو سوق الإسكان لكبار السن، حيث توقعت شركة "مورغان ستانلي" أن تستمر الأوقات الجيدة في هذا القطاع. يعتبر تزايد عدد السكان المسنين عاملًا إيجابيًا لصناديق الاستثمار العقاري في مجال الرعاية الصحية، والتي تقدم أيضًا عوائد جيدة للمستثمرين.
وفقًا للمحلل رونالد كامدم، فقد حققت الأصول العقارية أداءً أفضل من السوق بشكل عام خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، حيث زادت قيمتها بنسبة 31.3% مقارنة بزيادة مؤشر "ستاندرد آند بورز 500" التي بلغت 20.7%. مع تزايد عدد كبار السن، يتزايد الطلب بشكل ملحوظ.
يُتوقع أن يصل عدد الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 80 عامًا وأكثر إلى حوالي 23 مليونًا بحلول عام 2025، ارتفاعًا من حوالي 15 مليونًا في تقديرات يوليو 2025. حاليًا، يتجاوز الطلب على الإسكان لكبار السن مستوى البناء الجديد، حيث تقترب نسبة الإشغال من 90%، وفقًا لمركز الاستثمار الوطني للإسكان والرعاية لكبار السن.
توقعات إيجابية للإشغال
يتوقع كامدم أن تصل نسبة الإشغال في محفظة الإسكان لكبار السن التابعة لشركة "ويلتاور" إلى 94% بحلول الربع الرابع من عام 2027، مقارنة بـ 87.4% في الربع الرابع من عام 2025. من المتوقع أن يدعم ذلك نموًا بنسبة 15% في صافي الدخل التشغيلي.
فرص الاستحواذ
من المتوقع أن تنمو صناديق الاستثمار العقاري من خلال عمليات الاستحواذ، حيث يتوقع كامدم أن تصل قيمة الاستحواذات لشركة "ويلتاور" إلى 15.4 مليار دولار في عام 2026 و5 مليارات دولار في عام 2027. كما يتوقع أن تصل قيمة الاستحواذات لشركة "الرعاية الصحية الأمريكية" إلى 1.9 مليار دولار و800 مليون دولار في نفس الفترة.
تحول نحو الإسكان لكبار السن
يرى كامدم أن التحول نحو الإسكان لكبار السن سيساهم في تعزيز نمو المحافظ الاستثمارية. حاليًا، تمثل نسبة تعرض "ويلتاور" حوالي 70%، بينما تصل نسبة تعرض "الرعاية الصحية الأمريكية" إلى 80%.
توازن مالي قوي
أشارت التوقعات إلى أن الشركات الثلاث، "ويلتاور" و"فينتاس" و"الرعاية الصحية الأمريكية"، قد خفضت من مستويات الديون. ومن المتوقع أن تستمر هذه الشركات في تحسين توازنها المالي بفضل النمو القوي في الأرباح التشغيلية.
سجل حافل من الأداء
شهدت جميع الشركات الثلاث نموًا في صافي الدخل التشغيلي في محافظها. حيث حققت "ويلتاور" 15 ربعًا متتاليًا من النمو بنسبة 20%. بينما حققت "فينتاس" نموًا بنسبة 10% خلال نفس الفترة، رغم وجود بعض المخاطر التشغيلية.
تظل توقعات السوق لكبار السن إيجابية، مما يعكس فرصًا واعدة للمستثمرين في هذا القطاع المتنامي.
