ارتفاع إيجارات العقارات الفاخرة في مانهاتن إلى مستويات قياسية
تشهد مانهاتن طفرة غير مسبوقة في سوق الإيجارات الفاخرة، حيث سجلت الإيجارات مستويات قياسية جديدة. وفقًا لتقارير السوق، ارتفعت الإيجارات المتوسطة إلى 5000 دولار شهريًا في يوليو، مع زيادة سنوية بنسبة 15% لتصل إلى 6306 دولارات.
يُعزى هذا الارتفاع إلى تدفق المستأجرين الأثرياء، حيث قفز متوسط أسعار الإيجارات الفاخرة، التي تمثل أعلى 10% من السوق، بنسبة 35% خلال العام الماضي ليصل إلى 17464 دولارًا شهريًا. كما أصبحت الإيجارات الفاخرة تُسجل متوسط 121 دولارًا لكل قدم مربع.
في الوقت الذي يُعتبر فيه المستأجرون عادةً من لا يستطيعون شراء المنازل، يختار العديد من الأثرياء في نيويورك الاستئجار بدلاً من الشراء. ويعود ذلك إلى انخفاض حاد في المعروض من العقارات الفاخرة للبيع، مما دفع العديد للانتظار في الإيجارات حتى يجدوا منزل أحلامهم. كما أن بعضهم يشعر بالقلق من تراجع الأسعار أو استقرارها في سوق إعادة البيع، مما يجعل الشقق أقل جاذبية كاستثمارات.
قالت لورا كلاين من شركة Bespoke Real Estate: "هؤلاء هم أشخاص يمكنهم بسهولة تحمل تكاليف منازل تقدر بـ 20 مليون أو 50 مليون دولار." وأشارت إلى أن "العرض قليل جدًا، وهم لا يريدون التنازل."
أضاف وسطاء آخرون أن الضريبة الجديدة على المنازل الثانية ذات القيمة العالية في نيويورك قد دفعت العديد من المشترين الأثرياء إلى الاستئجار بدلاً من الشراء. وأكدت بام ليبمان، الرئيسة التنفيذية لمجموعة كوركوران، أن "الزيادة الحادة في الإيجارات بعد إعلان الضريبة تشير إلى أن بعض المشترين المحتملين يفضلون المرونة على الملكية."
لقد أدى تدفق الأثرياء إلى سوق الإيجارات إلى ظهور سوق جديدة للإيجارات الضخمة. حيث تضاعف عدد الشقق التي تُؤجر بأكثر من 50,000 دولار شهريًا مقارنة بالعام الماضي، بينما زاد عدد الشقق التي تُؤجر بأكثر من 100,000 دولار شهريًا سبع مرات.
أوضحت كلاين أن جميع الإيجارات الفاخرة العالية لا تُدرج علنًا، بل تُعرض بشكل سري للعملاء الأثرياء من خلال شبكة صغيرة من الوسطاء. وتتوفر حاليًا شقة للإيجار في تريبيكا بسعر 175,000 دولار شهريًا، بالإضافة إلى شقة أخرى في الجانب الشرقي العلوي بسعر 95,000 دولار.
وأضافت: "الرقم 100,000 دولار شهريًا أصبح تقريبًا عاديًا الآن. هؤلاء مستأجرون يبحثون عن عقارات فريدة وجاهزة للسكن." وأشارت إلى أن مالكي الإيجارات الفاخرة لا يحتاجون إلى الدخل، لكنهم يستغلون الطلب القوي.
