ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة يفاقم تحديات سوق الإسكان
شهدت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا طفيفًا هذا الأسبوع، مما دفع متوسط معدل القرض العقاري طويل الأجل إلى الاقتراب من أعلى مستوياته لهذا العام.
وفقًا لتقرير شركة فريدي ماك، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.66% بعد أن كان 6.65% في الأسبوع الماضي. ويُذكر أن المعدل كان 6.56% قبل عام.
تؤدي زيادة معدلات الرهن العقاري إلى إضافة مئات الدولارات شهريًا على تكاليف المقترضين، مما يحد من القدرة الشرائية للمشترين. ومع ارتفاع هذه المعدلات، قد يتردد المشترون المحتملون في اتخاذ قرار شراء منزل، وهو ما يفسر استمرار تراجع مبيعات المنازل في الولايات المتحدة هذا العام.
المعدل الحالي يعادل ما كان عليه قبل أربعة أسابيع، ويقترب من 6.69%، وهو أعلى مستوى وصل إليه في وقت سابق من هذا الشهر.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على القروض العقارية الثابتة لمدة 15 عامًا، والتي غالبًا ما يسعى إليها المقترضون الذين يرغبون في إعادة تمويل قروضهم، حيث وصل المعدل إلى 5.98% بعد أن كان 5.95% في الأسبوع الماضي. وكان المعدل قبل عام 5.69%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك التضخم، وقرارات السياسة النقدية من الاحتياطي الفيدرالي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير القروض العقارية.
تزايدت معدلات الرهن العقاري وسوق السندات هذا العام، نتيجة للحرب الأمريكية مع إيران، مما زاد من توقعات التضخم مع ارتفاع أسعار النفط. تظل عائدات السندات طويلة الأجل أعلى مما كانت عليه قبل بدء النزاع في فبراير الماضي، مما ساهم في دفع معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع.
تتزايد المخاوف بشأن الدين الضخم والمتزايد للحكومة الأمريكية، مما ساهم أيضًا في ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل. وقد تدخلت وزارة الخزانة الأمريكية الأسبوع الماضي، رغم أن المحللين يرون أن تأثير هذا التدخل قد يكون محدودًا.
وصلت عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات إلى 4.66% منتصف يوم الخميس في سوق السندات، بينما كانت 3.97% قبل الحرب.
تواجه سوق الإسكان الأمريكية ركودًا منذ عام 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال جائحة كورونا. كانت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة ثابتة تقريبًا العام الماضي، حيث سجلت أدنى مستوى لها في 30 عامًا. وتراجعت مبيعات هذه المنازل مرة أخرى في يوليو.
