### ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوياتها منذ عام
سجلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعاً ملحوظاً هذا الأسبوع، حيث وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ ما يقرب من عام، مما يزيد من الأعباء المالية على المشترين المحتملين.
أفادت شركة “فريدي ماك” يوم الخميس أن معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً ارتفع إلى 6.55%، مقارنة بـ 6.49% في الأسبوع الماضي. وكان المعدل قبل عام قد بلغ 6.75%.
تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى زيادة تكاليف الاقتراض بمئات الدولارات شهرياً، مما يحد من القدرة الشرائية للمشترين في وقت لا تزال فيه تحديات القدرة على تحمل التكاليف تعيق الكثير من الراغبين في شراء المنازل.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءاً من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي، وصولاً إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات مسار عائدات السندات الحكومية لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير قروض المنازل.
تشهد معدلات الرهن العقاري ارتفاعاً مستمراً هذا العام، حيث أدت الحرب مع إيران إلى ارتفاع أسعار النفط بشكل حاد، مما زاد من توقعات التضخم. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع عائدات السندات طويلة الأجل مقارنةً بمستوياتها قبل بدء النزاع في أواخر فبراير.
بلغ عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات 4.57% عند منتصف يوم الخميس في سوق السندات، مرتفعاً من 4.54% في الأسبوع الماضي، بعد أن كان 3.97% في أواخر فبراير، قبل اندلاع الحرب.
معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً هو الآن في أعلى مستوى له منذ 28 أغسطس، عندما كان عند 6.56%. وفي أواخر فبراير، انخفض المعدل قليلاً إلى ما دون 6% لأول مرة منذ أواخر عام 2022.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض على الرهون العقارية الثابتة لمدة 15 عاماً، التي غالباً ما يسعى إليها المقترضون الذين يعيدون تمويل قروضهم. وقد زاد المعدل المتوسط إلى 5.93% من 5.82% في الأسبوع الماضي، بينما كان قبل عام عند 5.92%، وفقاً لـ “فريدي ماك”.
على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري طويلة الأجل لا تزال أقل من مستوياتها في نفس الوقت من العام الماضي، إلا أن اتجاهها التصاعدي قد أثر على مبيعات المنازل هذا العام.
