تراجع مبيعات المنازل يعكس أزمة الإسكان في الولايات المتحدة
تشير تقارير جديدة صدرت يوم الخميس إلى أن أزمة الإسكان في الولايات المتحدة تتفاقم، حيث أصبحت الأسعار مرتفعة بشكل غير مسبوق، مما يجعل امتلاك أو بناء منزل أمراً بالغ الصعوبة.
أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين بأن مبيعات المنازل المعلقة في يونيو تراجعت بنسبة 5.4% مقارنة بشهر مايو، كما انخفضت بنسبة 0.3% مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي، مما جاء دون توقعات المحللين.
تعتبر هذه البيانات مؤشراً حيوياً على حالة السوق، حيث تعكس قرارات المشترين الذين يبحثون عن منازل في يونيو.
قال لورانس يان، كبير الاقتصاديين في الجمعية، إن "ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ عام تقريباً، بالإضافة إلى ارتفاع الأسعار، يسهمان في تراجع السوق، مما يجعل الأمر صعباً بشكل خاص على المشترين لأول مرة."
في يونيو، تذبذبت معدلات الرهن العقاري ضمن نطاق ضيق، حيث بدأ المعدل المتوسط للرهن الثابت لمدة 30 عاماً عند 6.6% وانتهى عند نفس المعدل، وفقاً لموقع "Mortgage News Daily".
تراجعت طلبات الرهن العقاري من المشترين في الشهر الماضي، حيث كانت الطلبات الأسبوع الماضي أقل بنسبة 2% مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي، رغم أن معدلات الرهن كانت أعلى قليلاً في ذلك الوقت.
في تقرير آخر صدر يوم الخميس، انخفضت مشاعر الثقة بين بناة المنازل من ذوي الأسرة الواحدة في يوليو، حيث تراجعت إلى 34، بعد أن كانت 36 في يونيو. وتبقى المشاعر تحت مستوى 40 لمدة 15 شهراً متتالياً، وهو أطول فترة منذ عام 2012.
قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية لبناة المنازل، إن "قضية القدرة على تحمل التكاليف تظل التحدي الرئيسي لصناعة البناء، حيث تؤثر معدلات الرهن المرتفعة، وأسعار الأراضي المرتفعة، وارتفاع أسعار المواد، ونقص العمالة الماهرة على السوق."
في يوليو، قام 37% من البناة بخفض الأسعار، بزيادة عن 35% في يونيو و32% في مايو، بينما ارتفعت نسبة استخدام الحوافز البيعية إلى 63%، وهو ما يمثل الشهر السادس عشر على التوالي الذي تتجاوز فيه هذه النسبة 60%.
أشار ديتز إلى أن التشريعات الجديدة المتعلقة بالإسكان من الكونغرس، التي تهدف إلى تقليل الإجراءات البيروقراطية وتسريع عمليات الترخيص، "خطوة إيجابية ستساعد في زيادة المعروض من المساكن وتقليل التكاليف، على الرغم من الحاجة إلى تغييرات سياسية إضافية على المستوى المحلي والولائي."
تستمر أسعار المنازل القائمة في الارتفاع، حيث سجلت الأسعار المتوسطة رقماً قياسياً جديداً في يونيو، رغم وجود بعض الفجوات المحلية.
قال بيتر بوكفار، كبير مسؤولي الاستثمار في "OnePoint BFG Wealth"، إن "الإسكان لا يزال يمثل عائقاً في الاقتصاد الأمريكي، حيث يشكل حوالي 15-18% من الاقتصاد الكلي."
