توازن جديد في سوق العقارات الأمريكية: المشترون يستعيدون قوتهم
بعد سنوات من سوق عقاري ضيق ومكلف، بدأ المشترون في استعادة نفوذهم، مما يعيد التوازن إلى السوق. يشير تقرير حديث إلى أن 44% من وكلاء العقارات في الولايات المتحدة يرون أن السوق أصبح متوازنًا بين المشترين والبائعين، مقارنة بـ30% فقط في الربع الثالث من العام الماضي.
قال جيريمي كين، وكيل عقارات في دنفر: "يبدو أن كل من المشترين والبائعين يمتلكون بعض النفوذ، وذلك يعتمد على نوع المنزل والمنطقة وحالة العقار وسعره."
تظهر البيانات أن مبيعات المنازل في مايو ارتفعت بنسبة 3% مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي، ويرجع ذلك إلى زيادة العرض في السوق وتراجع الأسعار. يبدو أن البائعين أصبحوا أكثر واقعية في تسعير منازلهم، حيث لم يعد هناك توقعات للزيادات الكبيرة التي شهدها السوق خلال العامين الأولين من جائحة كورونا.
أضاف بروس جونز، وكيل عقارات في ناشفيل: "لم يعد هناك الكثير من الجدل حول الأسعار كما كان سابقًا. إذا كان السعر مناسبًا، فإن العقار يتحرك."
تشير الأرقام إلى انخفاض كبير في نسبة الوكلاء الذين أبلغوا عن تخفيضات في الأسعار، حيث انخفضت النسبة إلى 57% مقارنة بـ89% في الربع الثالث من عام 2025.
على الرغم من أن أسعار المنازل لا تزال أعلى قليلاً مما كانت عليه قبل عام، إلا أن البائعين يبدو أنهم يتجهون نحو تسعير أكثر توافقًا مع السوق. وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الوطني، ارتفعت الأسعار بنسبة تقل عن 1%، بينما انخفضت الأسعار المطلوبة في يونيو بنسبة 2.5% مقارنة بالعام الماضي، وهو أكبر انخفاض سنوي منذ بدء تتبع هذه البيانات في 2017.
تتوقع الوكالات العقارية أن تستمر السوق في التوازن، حيث انخفضت نسبة العقود الملغاة إلى 40% في الربع الثاني، مقارنة بـ51% في الربع الأول من العام.
ومع ذلك، تظل مخاوف المشترين قائمة، حيث أصبحت أسعار الفائدة على القروض العقارية تشكل القلق الأكبر، حيث ارتفعت من 26% في نهاية العام الماضي إلى 37% في الربع الثاني من هذا العام.
تراجعت أسعار الفائدة بعد الصيف الماضي، لكنها شهدت ارتفاعًا في مارس بسبب الأحداث الجيوسياسية. حاليًا، تتراوح أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا حول 6.6%.
تشير البيانات إلى أن السوق لا يزال يعاني من نقص في العرض، حيث ارتفعت قائمة المنازل المعروضة للبيع إلى 1.1 مليون منزل، مقارنة بـ614,000 منزل في نفس الفترة من العام الماضي.
ومع ذلك، أظهر الوكلاء تراجعًا في التفاؤل بشأن المبيعات، حيث توقع 19% فقط من المشاركين تحسن المبيعات في المستقبل القريب، مقارنة بـ48% في الربع الثالث من العام الماضي.
تعتبر أسعار الفائدة المرتفعة أحد الأسباب الرئيسية وراء هذا التراجع في التفاؤل، حيث قال جويل إيرونكو من مجموعة نيكولاس جويل العقارية: "التحدي ليس نقص المشترين، بل الفجوة النفسية."
