استمرار قوة سوق العقارات الفاخرة في نيويورك رغم فرض ضريبة على المنازل الثانية

تستمر مبيعات العقارات الفاخرة في مدينة نيويورك في الازدهار، على الرغم من فرض ضريبة جديدة على المنازل الثانية، مما يشير إلى مرونة السوق في مواجهة التحديات الاقتصادية.

في 27 مايو، وافق حاكم نيويورك كاثي هوشول والهيئة التشريعية على ما يعرف بـ "ضريبة المنازل الثانية". وقد توقع العديد من وكلاء العقارات والمطورين تأثيراً فورياً على السوق، حيث أشار البعض إلى أن الأثرياء في نيويورك سيفرون إلى فلوريدا، بينما توقع آخرون توقف المشاريع الجديدة.

ومع ذلك، أظهرت مبيعات الشقق الفاخرة علامات قوية، حيث تم توقيع 126 عقداً لشقق تتجاوز قيمتها 4 ملايين دولار في يونيو، بزيادة عن 124 عقداً في نفس الفترة من العام الماضي، وفقاً لشركة أولشان ريلتي.

وصل متوسط سعر الشقة في مانهاتن إلى ثاني أعلى مستوى له على الإطلاق خلال الربع الثاني، بزيادة قدرها 5% عن العام الماضي ليصل إلى حوالي 2.2 مليون دولار، بينما ارتفعت مبيعات الشقق التي تتراوح أسعارها بين 10 و20 مليون دولار بنسبة 55%.

تضمنت الصفقات في يونيو شقة بنتهاوس بقيمة 80 مليون دولار في مبنى جديد بالقرب من ويست فيليدج، وشقة بقيمة 26 مليون دولار في وسط المدينة، وأخرى بقيمة 22 مليون دولار في الجانب الشرقي العلوي.

على الرغم من أن بعض المشترين شعروا بالقلق في البداية بسبب الضريبة، إلا أن تدفق السيولة من الاكتتابات العامة الأولية الأخيرة وزيادة الثروات من أسعار الأصول قد طغى على مخاوفهم.

قالت لورين ميس من شركة دوغلاس إليمان: "المبلغ المتاح من المال مذهل. نحن نشهد صفقات كبيرة كل يوم، والسوق تزداد قوة".

من المبكر الحكم على التأثيرات طويلة الأمد للضريبة، حيث يتوقع المحامون في مجال العقارات سنوات من التقاضي المتعلقة بالتقييمات وحالات الإقامة وغيرها من القضايا المرتبطة بالضريبة الجديدة.

بينما قالت هوشول ومامداني إن الضريبة ستجمع 500 مليون دولار سنوياً، يقدر مراقب مدينة نيويورك أنها ستجمع حوالي 340 إلى 380 مليون دولار.

يقول الوسطاء إن مخاوف ضريبة المنازل الثانية بدأت تتلاشى بسرعة. الضريبة المفروضة على المساكن غير الرئيسية التي تقدر قيمتها بأكثر من مليون دولار تم اقتراحها لأول مرة في أبريل، وتمت الموافقة عليها في مايو ودخلت حيز التنفيذ هذا الأسبوع.

أفاد بعض الوكلاء أن المشترين أوقفوا صفقاتهم في البداية عندما تم اقتراح الضريبة. ومع ذلك، بحلول أواخر مايو، عاد المشترون إلى السوق مع وضوح تفاصيل الضريبة.

قال سكوت هوسيتس من شركة باراديم الاستشارية: "هناك الكثير من الثقة في السوق. العديد من المشترين في نيويورك يعودون بقوة".

تضيف قلة المخزون ضغوطاً على المشترين، حيث انخفضت مخزونات العقارات الفاخرة بنسبة 40% مقارنة بالعام الماضي، وهو أدنى مستوى منذ عام 2004.

مع ارتفاع أسعار الأسهم وازدهار القطاع المالي، فإن ما يعرف بـ "نقل الثروات الكبير" يدفع أيضاً الطلب في مانهاتن.

قال باليرمو: "نرى الكثير من الهدايا القادمة من الآباء. إذا كنت تحت سن الأربعين وتشتري في مدينة نيويورك، فمن المحتمل أنك لا تكسب ما يكفي للشراء بمفردك".