ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة إلى مستويات مرتفعة
سجلت معدلات الرهن العقاري الأمريكية طويلة الأجل ارتفاعًا هذا الأسبوع، لتصل إلى أقل بقليل من أعلى مستوياتها لهذا العام، مما يشير إلى أن تكاليف الاقتراض على القروض العقارية لا تزال مرتفعة مقارنةً بما كانت عليه قبل بدء الحرب مع إيران.
وفقًا لتقرير صادر عن شركة "فريدي ماك"، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.52%، بعد أن كان 6.48% في الأسبوع الماضي. وعلى الرغم من هذا الارتفاع، يبقى المعدل أقل من 6.84%، وهو المستوى الذي كان عليه قبل عام.
تؤدي زيادة معدلات الرهن العقاري إلى تكاليف إضافية تصل إلى مئات الدولارات شهريًا بالنسبة للمقترضين، مما يقلل من قدرتهم الشرائية.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بدءًا من قرارات السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى توقعات المستثمرين في سوق السندات بشأن الاقتصاد والتضخم. وعادةً ما تتبع هذه المعدلات اتجاه عائدات سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرجع لتسعير القروض العقارية.
تشهد معدلات الرهن العقاري اتجاهًا تصاعديًا منذ اندلاع النزاع بين الولايات المتحدة وإيران في أواخر فبراير، مما أثر على تدفق النفط الخام من الخليج العربي إلى الأسواق العالمية. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع حاد في أسعار النفط، مما ساهم في زيادة معدلات التضخم.
تتوقع الأسواق استمرار ارتفاع أسعار النفط مع استمرار النزاع، مما أبقى عائدات السندات طويلة الأجل مرتفعة، وبالتالي دفع معدلات الرهن العقاري نحو الارتفاع.
في تداولات منتصف اليوم الخميس، سجل عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات 4.53%، مرتفعًا من 4.47% في الأسبوع الماضي، بعد أن كان 3.97% في أواخر فبراير، قبل بدء النزاع.
