ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية بعد بيانات التضخم
سجلت أسعار الفائدة على القروض العقارية ارتفاعًا ملحوظًا يوم الأربعاء، بعد صدور بيانات مؤشر أسعار المنتجين، مما أدى إلى زيادة عوائد السندات. وقد تبع ذلك ارتفاع في معدلات الرهن العقاري، التي كانت قد شهدت بالفعل زيادة في وقت سابق من الأسبوع بسبب الأنباء المتعلقة بالمفاوضات حول الحرب في إيران.
وفقًا لتقرير “Mortgage News Daily”، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.57%، وهو أعلى بمقدار 15 نقطة أساس مقارنة بالأسبوع الماضي، ويعتبر هذا المستوى الأعلى منذ مارس الماضي، عندما بدأت الأسعار في الانخفاض بسبب بدء الحرب.
كانت الزيادة يوم الأربعاء أقل بكثير من القفزة التي حدثت بعد صدور تقرير آخر عن التضخم، وهو مؤشر أسعار المستهلكين الذي تم إصداره يوم الثلاثاء.
وأوضح ماثيو جراهام، المدير التنفيذي لشركة “Mortgage News Daily”، أن “مؤشر أسعار المنتجين بشكل عام ليس بنفس أهمية مؤشر أسعار المستهلكين”. وأضاف أن “السندات تتوقع أيضًا انخفاضًا تصحيحيًا بعد انتهاء الحرب”.
تأتي هذه التحركات في الوقت الذي بدأ فيه سوق الربيع، الذي شهد توقفًا في مارس، أخيرًا في استعادة نشاطه. حيث أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين بأن البيانات من “Sentrilock”، التي توفر صناديق القفل لوكلاء العقارات، أظهرت زيادة بنسبة 8% في عدد العروض العقارية في أبريل مقارنة بالعام الماضي، وشملت جميع مناطق البلاد.
بعض من الطلب الجديد مدفوع بتراجع أسعار المنازل. على الرغم من أنها لا تزال أعلى مما كانت عليه قبل عام، إلا أن الزيادة ليست كبيرة. أما بالنسبة للعرض، فقد أشار آندي والدن، رئيس أبحاث سوق الرهن العقاري والإسكان في شركة “ICE”، إلى أن “المخزون لم يتعاف بعد، فنحن لا زلنا أقل بنسبة 11-12% مما ينبغي أن نكون عليه”.
كما أشار والدن إلى الزيادة الأخيرة في أسعار الفائدة، والتي ارتفعت بنحو 40 نقطة أساس مقارنة بشهر فبراير. ومع ذلك، كانت أسعار الرهن العقاري أقرب إلى 7% في نفس الوقت من العام الماضي.
وأضاف والدن: “إذا نظرنا إلى ما يعنيه ذلك بالنسبة لقوة الشراء في السوق، فإنها انخفضت بنحو 4% مقارنة بشهر فبراير. نحن أكثر قدرة على الشراء مقارنة بالعام الماضي، لكننا لسنا كما كنا في بداية هذا العام”.
