### مبيعات المنازل الأمريكية تبقى ثابتة في أبريل
تواصل مبيعات المنازل الأمريكية غير الجديدة مواجهة صعوبات، حيث سجلت أرقامًا ثابتة في شهر أبريل، مما يعكس حالة من الركود في سوق الإسكان خلال فترة يُفترض أن تكون الأكثر نشاطًا.
أفادت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين بأن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت بنسبة 0.2% في أبريل مقارنةً بشهر مارس، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.02 مليون وحدة. ومع ذلك، لم تتغير المبيعات مقارنةً بأبريل من العام الماضي.
### توقعات اقتصادية مخيبة
تأتي هذه الأرقام أقل من التوقعات التي أشارت إلى إمكانية وصول المبيعات إلى حوالي 4.12 مليون وحدة، وفقًا لمؤسسة FactSet. وقد ظلت المبيعات قرب مستوى 4 ملايين وحدة سنويًا منذ بداية عام 2023، وهو بعيد عن المعدل التاريخي الذي يقارب 5.2 مليون.
### ارتفاع أسعار المنازل
على الرغم من الركود في المبيعات، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع على مستوى البلاد، وإن كان بوتيرة أبطأ. فقد ارتفع متوسط سعر البيع في الولايات المتحدة بنسبة 0.9% في أبريل مقارنةً بالعام الماضي، ليصل إلى 417,700 دولار، وهو أعلى مستوى يُسجل في أبريل منذ عام 1999. وقد ارتفعت أسعار المنازل على أساس سنوي لمدة 34 شهرًا متتاليًا.
### حالة السوق منذ 2022
يعاني سوق الإسكان الأمريكي من الركود منذ عام 2022، عندما بدأت أسعار الفائدة على الرهون العقارية في الارتفاع من أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة. وبقيت مبيعات المنازل غير الجديدة ثابتة العام الماضي عند أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا، ولا تزال بطيئة في العام الحالي، حيث انخفضت مقارنةً بالعام السابق في الأشهر الثلاثة الأولى.
### توقعات خبير العقارات
قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين: “لا نتوقع أي زيادة في موسم شراء المنازل هذا الربيع مقارنةً بالعام الماضي.”
### معدلات الرهن العقاري وتأثيرها
من المتوقع أن تكون المنازل التي تم شراؤها في أبريل قد تم التعاقد عليها في فبراير ومارس، عندما تراوحت معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بين 5.98% و6.38%. وقد كانت المعدلات في الأسبوع الماضي عند 6.37%.
### زيادة المعروض من المنازل
بالرغم من أن متوسط المعدل لا يزال أقل مما كان عليه قبل عام، إلا أنه شهد تقلبات منذ بداية النزاع مع إيران، مما زاد من القلق بشأن ارتفاع التضخم. يستفيد المشترون القادرون من زيادة عدد العقارات المتاحة في السوق، على الرغم من أن مستويات المخزون لا تزال أقل بكثير من المعايير التاريخية.
بلغ عدد المنازل غير المباعة 1.47 مليون وحدة في نهاية أبريل، بزيادة قدرها 5.8% عن مارس و1.4% عن أبريل من العام الماضي. وهذا هو أعلى عدد من المنازل المتاحة في أبريل منذ عام 2019.
### حاجة السوق للنمو
ومع ذلك، لا يزال العدد أقل من حوالي مليوني منزل كان متاحًا عادةً قبل جائحة كوفيد-19. يشير المخزون في نهاية أبريل إلى توفر 4.4 شهر من العرض بمعدل المبيعات الحالي، بينما يُعتبر توفر 5 إلى 6 أشهر سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
قال يون: “نحتاج حقًا لرؤية نمو بنسبة 30% في المخزون، لكننا لا نرى ذلك.”
