ملخص:
تستمر الطلب على المساحات المكتبية في التعافي رغم التحديات الاقتصادية. تشير المؤشرات إلى زيادة ملحوظة في جولات المكاتب، مما يعكس تحسنًا في السوق.
تقرير خاص عن الطلب على المساحات المكتبية
في الثالث من مايو 2023، تم رصد لافتة "للايجار" في منطقة المال في سان فرانسيسكو، كاليفورنيا.
تعافي الطلب على المكاتب
على الرغم من الحرب مع إيران والضبابية الاقتصادية المستمرة في الولايات المتحدة، فإن الطلب على المساحات المكتبية يشهد انتعاشًا قويًا.
- في الربع الأول من هذا العام، سجلت جولات المكاتب الجديدة، سواء كانت شخصية أو افتراضية، أعلى مستوى لها منذ بداية الجائحة، وفقًا لمؤشر طلب المكاتب من VTS.
- ارتفع المؤشر بنسبة 18% مقارنة بالربع الرابع من عام 2025 و13% مقارنة بنفس الربع من العام الماضي.
❝على الرغم من التحديات، شهد الطلب على المساحات المكتبية بداية استثنائية لهذا العام، حيث قاد هذا الأداء الإيجابي ليس فقط ازدهار الذكاء الاصطناعي، بل أيضًا دخول شركات المالية والقانون إلى السوق.❞ – نيك روميتو، الرئيس التنفيذي لشركة VTS.
تباين في الأداء
على الرغم من زيادة الطلب، فإن التوظيف في الوظائف المكتبية لا يزال منخفضًا بنسبة 2% مقارنة بعام 2022، وفقًا لمكتب إحصاءات العمل. عادةً ما يؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب على المكاتب، ولكن قد يمنح انخفاض التوظيف أصحاب العمل مزيدًا من النفوذ لإعادة العمال إلى المكاتب.
معدلات الشغور الوطنية
- على الصعيد الوطني، انخفض معدل الشغور في المكاتب بمقدار 14 نقطة أساس ليصل إلى 22.2% في الربع الأول من هذا العام.
- الشغور يتركز بشكل كبير في المباني الكبيرة والقديمة التي يواجه أصحابها قيودًا مالية، حيث تمثل 10% من المباني المكتبية أكثر من 60% من إجمالي الشغور الوطني.
الأسواق الرائدة
تتقدم كل من سان فرانسيسكو ونيويورك في الطلب على المكاتب، حيث يرتفع توظيف التكنولوجيا في الأولى، بينما يعزز تنوع التوظيف في الثانية. شهدت لوس أنجلوس أيضًا زيادات ملحوظة في الطلب بفضل النمو الكبير في الصناعة الإبداعية.
أسواق أضعف
تشمل المدن التي تشهد طلبًا أضعف بوسطن، التي كانت أسوأ الأسواق أداءً في التقرير، حيث تأثرت مكاتب العلوم الحياتية بشكل كبير بسبب تخفيضات التمويل الحكومي.
تحديات في بعض المدن
تتقلص الطلبات في سياتل وواشنطن العاصمة وشيكاغو، حيث لا تشهد هذه المدن نموًا قويًا في التوظيف.
قال رايان ماسييلو، كبير مسؤولي الاستراتيجية في VTS: "يستمر ازدهار الذكاء الاصطناعي في كونه عنوانًا رئيسيًا للمكاتب، والأسواق التي تفتقر إلى وجود تقني رئيسي أو لا تمتلك رافعة نمو رئيسية في صناعة أخرى، تشهد انخفاضًا في الطلب."
