### تراجع قيمة المليون دولار في سوق العقارات الفاخرة
تواصل سوق العقارات الفاخرة في العالم تسجيل ارتفاعات ملحوظة، حيث أصبح المليون دولار لا يشتري ما كان يشتريه سابقًا. وفقًا لتقرير ثروة Knight Frank الجديد، فإن المليون دولار يتيح شراء 16 مترًا مربعًا فقط في موناكو، الذي يُعتبر أغلى سوق عقاري في العالم.
في عام 2020، كان بإمكان المستثمرين الحصول على 17 مترًا مربعًا مقابل نفس المبلغ. بينما في هونغ كونغ، التي تحتل المرتبة الثانية، يمكن شراء 22.5 مترًا مربعًا، أي حوالي 242 قدمًا مربعًا. أما في نيويورك، فإن المليون دولار يتيح شراء 33.9 مترًا مربعًا، مما يجعلها تبدو أكثر جاذبية مقارنة بلندن وسنغافورة وجنيف.
### ارتفاع الأسعار في الأسواق الرئيسية
تستمر أسعار العقارات الفاخرة في معظم الأسواق الكبرى حول العالم في الارتفاع، حيث شهدت الأسعار في 100 سوق تتبعها Knight Frank زيادة بنسبة 3.2% العام الماضي، متجاوزةً نمو أسعار الإسكان التقليدية التي بلغت 2.9%.
وقد تصدرت منطقة الشرق الأوسط نمو سوق العقارات الفاخرة، حيث ارتفعت الأسعار في دبي بنسبة 25% في عام 2025، وقرابة 200% على مدار السنوات الخمس الماضية. كما شهدت طوكيو ارتفاعًا كبيرًا في الأسعار بنسبة 58%، بينما حققت مدن مثل مانيلا وسيول وبراغ نموًا قويًا أيضًا.
### الاتجاهات المستقبلية في سوق العقارات الفاخرة
تتوقع Knight Frank أن تكون مدن مثل مومباي وبريسبان وميامي وهونغ كونغ من النقاط الساخنة المستقبلية في سوق العقارات الفاخرة. وأكد التقرير أن الأثرياء أصبحوا أكثر تنقلًا من أي وقت مضى، حيث يقومون بشراء منازل في مختلف أنحاء العالم ويتنقلون بين المدن بشكل متكرر.
أشار التقرير إلى أن “زيادة الضرائب والضغوط التنظيمية تعجل من حركة الثروات العالمية”، مما يؤدي إلى تحول المراكز التقليدية مثل لندن نحو نموذج “الدخول والخروج”، حيث تُعتبر أماكن لقضاء الوقت في الأعمال والثقافة بدلاً من الإقامة الدائمة.
### آفاق الأسواق الفاخرة
قال ليام بيلي، رئيس قسم الأبحاث العالمية في Knight Frank، إن الأسواق الفاخرة التي تتمتع بأفضل آفاق هي تلك التي تتمتع بعرض محدود مع جاذبية قوية من حيث نمط الحياة والضرائب. على سبيل المثال، تتمتع ميامي و ميلانو ودبي ببيئات ضريبية جذابة، بينما تجذب نيويورك ولندن الأثرياء بسبب خيارات نمط الحياة وتركيز الأعمال.
وأكد بيلي أن “كل سوق ترغب في جذب رؤوس الأموال الضخمة خلال العقد المقبل يجب أن تكون في موقع جذاب على منحنى الضرائب”.
