بارى ستيرنليشت يعلن عن استبدال الموظفين بالذكاء الاصطناعي.
ملخص: يتحدث الملياردير باري ستيرنليخت ورائد الأعمال بريندان والاس عن التحولات في استثمارات العقارات التجارية وتأثير التكنولوجيا على السوق. يشيران إلى أهمية الدروس المستفادة من الماضي في ظل التغيرات الحالية.
استثمارات العقارات التجارية
ستيرنليخت: عانينا من زيادة سريعة بمقدار 500 نقطة أساس في أسعار الفائدة، وكان على معظم المستثمرين دفع ثمن ذلك، سواء من خلال ارتفاع عوائد العقارات أو عدم التحوط بشكل صحيح. زادت التكاليف والمصروفات، مما أثر على التدفق النقدي من الأصول التي كان يمكن استثمارها في تحسينها. لقد تجاوزنا ذلك الآن، ولا شك أن أسعار الفائدة ستنخفض. في مايو من العام المقبل، سيغادر جيروم [باول] [رئيس الاحتياطي الفيدرالي]، ولن يحصل أحد على هذا المنصب دون الموافقة على خفض الأسعار.
أعتقد أنه ينبغي عليهم خفض الأسعار. أرى أن التضخم الذي نشهده مرتبط بالرسوم الجمركية، وسيستمر، ومن المحتمل أن يزداد سوءًا في الربع الرابع عندما تصل المخزونات الجديدة إلى الأسواق.
والاس: الزيادات في الأسعار التي ذكرها باري أثرت على تعريف تكنولوجيا العقارات، لأن جميع الشركات التكنولوجية، وجميع الأعمال التي تحقق خسائر، أعيد تقييمها في نفس الوقت. وفي الوقت نفسه، توقفت الطلبات من العقارات التجارية.
أود أن أقول إن جزءًا كبيرًا من استثمارات شركات العقارات خلال السنوات الأربع الماضية كان يتعلق بجهود إزالة الكربون، لذا كانوا يحاولون التوافق مع قوانين الحياد الكربوني الجديدة.
حول الذكاء الاصطناعي ومراكز البيانات
ستيرنليخت: لدينا حوالي 20 مليار دولار مخصصة لمجال [مراكز البيانات]. أعتقد أن هذه قضية مختلفة عما تظن. معظمنا لا يبني حتى نحصل على عقد إيجار من شركات كبيرة مثل أمازون ومايكروسوفت وجوجل وأوراكل. ما نراقبه الآن هو جدارة الائتمان للمستأجر، وخاصة أوراكل، لأنها تقوم بكل هذه الصفقات المرتبطة بـ [ChatGPT]، وهو مشروع ناشئ لا يحقق أرباحًا ويتطلب مئات المليارات من الدولارات للنمو.
لا شك أن الذكاء الاصطناعي سيغير العالم بأسره، وسيفعل ذلك بشكل أسرع مما رأيناه من قبل، أسرع بكثير من الإنترنت، وبالتأكيد أسرع من الثورة الصناعية. هذا الأمر يثير خوفي. أراقب كيف ننفق الأموال، وما يمكنني فعله مع وكلاء الذكاء الاصطناعي الذي أقوم به مع البشر اليوم، وهذا أمر مقلق للناس.
والاس: كنت أحاول تتبع الالتزامات المعقدة التي تحدث بين الشركات التكنولوجية الكبرى ومقدمي البنية التحتية الرقمية، ومن الصعب تتبع من سيتحمل التكلفة النهائية، لكن في النهاية يجب دفعها في الاقتصاد.
الرهانات المستقبلية
ستيرنليخت: نحن نستثمر بشكل كبير في أوروبا، وليس هنا. لقد قاموا بإصدار حزمة التحفيز. لديهم أسعار فائدة منخفضة ولا يعانون من التضخم أو الرسوم الجمركية. من المدهش، بعد عودتي من أوروبا والشرق الأوسط، أنني أستطيع شراء كل شيء بسعر أرخص في أوروبا مما هو هنا الآن.
والاس: مدينة نيويورك. يبالغ الناس في تقدير متانة هذه التحولات السياسية. خلال عامين من انتخاب ترامب، انتخبنا [زهران] ممداني لإدارة نيويورك، وأعتقد أن هذه الأمور تتحرك بشكل جدلي. على المدى الطويل، ستكون نيويورك ذات قيمة كبيرة. لذا، إذا كنت شخصًا يراهن، ولم أكن بحاجة لتحقيق عائد خلال السنوات الأربع المقبلة، فسأراهن على نيويورك.
